ساختمانسازها به تهاتر روی آوردند؛ بازار مسکن به کدام سمت میرود؟
خلاصه؛ چه اتفاقی افتاد؟
سازندگان برای ادامهٔ پروژهها در شرایط نااطمینانی، از روشهایی مانند تهاتر مصالح و اجرت با واحدهای تکمیلشده، پروژههای ترکیبی، اجارهداری حرفهای و نوسازی بافت فرسوده استفاده میکنند. علت اصلی، جهش هزینهٔ تولید و عقبماندن قدرت خرید خانوار از قیمت مسکن است.
تهاتر در ساختمان فقط یک روش معامله نیست؛ علامتی است از اینکه قیمت آینده، هزینهٔ نهایی و دسترسی به پول نقد دیگر بهسادگی قابل پیشبینی نیست.
چرا این خبر مهم است؟
پروژهٔ ساختمانی تعهدی چندساله است. وقتی قیمت مصالح، نرخ ارز، مقررات و قدرت خرید نوسان شدید دارد، سازنده نمیتواند حاشیه سود یا حتی هزینهٔ تکمیل را دقیق محاسبه کند.
کاهش ساختوساز امروز میتواند کمبود عرضهٔ واحد مناسب در سالهای بعد را تشدید کند. در عین حال، ضعف تقاضای مصرفی اجازه نمیدهد هر افزایش هزینهای فوراً به قیمت فروش منتقل شود؛ نتیجه، رکود همراه با قیمتهای بالا است.
اثر احتمالی بر اقتصاد و بازار ایران
اثر بر زندگی ایرانیها
برای مستأجران، خطر اصلی انتقال خانوارهای بیشتری از بازار خرید به اجاره است. حتی اگر قیمت فروش مدتی ثابت بماند، اجاره میتواند بهدلیل کمبود عرضه و کاهش قدرت خرید بالا برود.
برای خریدار مصرفی، تهاتر و فروشهای مشارکتی قراردادهای پیچیدهتری ایجاد میکنند. اعتبار سازنده، زمان تحویل و تضمینهای حقوقی باید جدیتر از تخفیف اسمی بررسی شود.
چه چیزی را در ادامه دنبال کنیم؟
آمار پروانههای ساختمانی، شروع پروژههای جدید، قیمت مصالح، وام مسکن و نسبت قیمت به اجاره را دنبال کنید. بهبود پایدار بدون تأمین مالی بلندمدت و ثبات مقررات دشوار است.
مطالب مرتبط
منبع خبر: گزارش «نقشه ساختمانیها در عصر عدم قطعیت» در روزنامهٔ دنیای اقتصاد، منتشرشده در ۲۲ شهریور ۱۴۰۵. مشاهدهٔ گزارش اصلی
یادداشت تحریریه: این مطلب خلاصه و تحلیل مستقل میگمیگ اقتصاد است و توصیهٔ سرمایهگذاری محسوب نمیشود.